ワイが都内のタワーマンションについて教えてやる

kousou_building
1: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:31:03 ID:V1W
不動産屋で都内のタワーマンションけっこう見てきたから質問あれば受け付けるで

3: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:31:33 ID:6iY
家賃8万で住めるか?

6: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:31:55 ID:V1W
>>3
無理やですまんな

10: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:32:53 ID:6iY
>>6
ぐぬぬ…
金持ちしか住めないんか…

5: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:31:39 ID:kSS
何階からがタワマンになるの?

9: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:32:17 ID:V1W
>>5
23階やったと思うけど違ったらごめんな

19: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:36:02 ID:L1c
>>16
ええんやで
ところで最安値とかはなんぼなん?

22: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:38:27 ID:V1W
>>19
タワーマンションにもランクがあってピンキリなんやが
3LDK100平米だと賃貸なら35万~120万近くまであると踏んでる

26: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:40:11 ID:L1c
>>22
一年で1500万位かかるんか

31: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:41:55 ID:V1W
>>26
頭おかしいけどそれくらい金持ちが沢山いるんだよ
正直想像してるひとつ上の年収の人とかもいたンゴねぇ

34: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:43:30 ID:kSS
>>22
分譲は少ないの? 買うのはリスク高いけど…

37: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:47:17 ID:V1W
>>34
正直売買はあまりやってないンゴ
分譲マンションの賃貸とかは多くやってるから、

でも買うのは慎重にならざるおえない
特に値段の上下は4年周期でやってくると言われてるンゴ
でも今は4年を超えていてかつ上がり続けているンゴ
理由はオリンピックがあるからと言われているンゴ
せやからオリンピック後に値段が下がるのでは?という見解になってはいるが信用は禁物やで

89: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)10:40:19 ID:Cjr
>>22
ワイの元実家、100m2はないけど、埼玉にあるベッドタウンで築15年以下3LDK 80m2台で
たぶん17万円くらいで貸してるはずやで。

92: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)10:45:47 ID:V1W
>>89
会社によっては話も聞かず内見いきましょうってなる所も多いけど明らかにその物件にあってなさそうな稼いでない人とかは事前に聞かれる事もあるんで冷やかし内見はほどほどにした方がいいンゴねぇ

17: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:35:10 ID:dGT
ワイ熊本民やけど、地震のとき5階くらいでもめちゃ揺れたみたいだけど、その怖さない?

21: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:36:23 ID:V1W
>>17
怖いと思うやで
でも3.11以降のタワーマンションでは地震が起きた時のために冷蔵庫とかベルトがついてたりする所もあるんで安心やでやで

18: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:35:21 ID:kSS
3LDK100平米でナンボくらい?

22: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:38:27 ID:V1W
>>18
タワーマンションにもランクがあってピンキリなんやが
3LDK100平米だと賃貸なら35万~120万近くまであると踏んでる

89: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)10:40:19 ID:Cjr
>>22
ワイの元実家、100m2はないけど、埼玉にあるベッドタウンで築15年以下3LDK 80m2台で
たぶん17万円くらいで貸してるはずやで。

20: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:36:14 ID:upy
ワイSuica、電動の彼女が20万全力でランボルギーニに分かれて高みの見物

23: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:38:54 ID:V1W
>>20
もうバラバラでわからンゴねぇ…

24: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:39:38 ID:h9D
洗濯物干せないんか?

28: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:40:31 ID:V1W
>>24
干せないところが多いンゴ
ただ、そのかわり浴室乾燥機は必須でついてるンゴ

25: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:40:11 ID:4cl
タワマンね
子供の頃良く遊んだアレね

29: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:40:58 ID:V1W
>>25
キッズルームとかもあるし最近のタワーマンションは遊びに困らないンゴ

30: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:41:05 ID:ojX
オリンピック後が狙い目だけど皆ねらっている

35: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:43:37 ID:V1W
>>30
皆そういうけど実際は大幅には下がらないんじゃないかと思ってるンゴ
港区渋谷区はずっと上がってるし港区でも芝浦港南の方はここ1、2年で下がってる所もあるしあまり鵜呑みにするのも良くないンゴねぇ

32: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:42:08 ID:RGb
タワマンで生まれてタワマンで育った子供の原風景ってどうなるんやろな

36: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:44:59 ID:V1W
>>32
エントランスロビーでDSとかPSPとかやってるのは見てるンゴ

33: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:43:18 ID:nkI

タワマンの近くの小学校が入り切らなくて問題になってたで

36: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:44:59 ID:V1W
>>33
それは困るよな
相当数数が増えるしかつ裕福層やから対応に困るンゴ

38: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:49:30 ID:V1W
ワイのオススメのタワーマンションは赤坂タワーレジデンストップオブザヒルや芝浦アイランドケープタワーやワールドシティタワーズなどがオススメやで
いずれも少し古めのタワマンやがオススメや

39: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:51:07 ID:V1W
現在建築中のパークコート青山ザタワーもオススメやな

40: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:51:25 ID:kSS
いま完全に不動産バブルやしね…2020までは続くやろ

43: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:52:41 ID:V1W
>>40
凄い人が沢山くるンゴ
そんな中でもこの時期に買う人も中にはいるンゴ

41: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:51:46 ID:f6L
ひと月100万とか意味わからんわ
どんな悪いことしたらそんな稼げるんや

43: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:52:41 ID:V1W
>>41
賃貸やと経営者や芸能人が多いやね

42: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:52:32 ID:qQZ
都内じゃなくても武蔵小杉とかは最近やばい。
月40万の賃貸とか普通にある

44: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:53:55 ID:V1W
>>42
武蔵小杉はタワマンありすぎて飽和状態になってると聞いたンゴ
でも利便性よすぎやからなぁ
坪単価相当高いやから始めに買った裕福層は相当金儲け出来てるやろうなぁ

45: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:55:31 ID:qQZ
>>44
よくそう言われてるけど、未だに内覧予約とかかなり入るし新築物件はすぐ埋まるよ。

東急の方の駅チカにまた1200戸のタワマンできるし

47: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:56:33 ID:V1W
>>45
はえ~やっぱり利便性最高なんやな
都内は高すぎて買えなくても武蔵小杉ならってブランドがあるんやね

50: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:58:28 ID:qQZ
>>47
まあ言うてほとんど都内みたいなもんやしな。1駅行けば東京都だし、すぐそばが田園調布。

5年くらい前まで新築5,6千万台だった物件が中古で7,8千万台とかになってて草も生えない。

53: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)10:00:15 ID:V1W
>>50
やばいンゴねぇ
武蔵小杉の不動産仲介はさぞかし儲かってるやろうなぁ

46: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:56:18 ID:kSS
ホンマ金持ちがさらに金持ちになってるだけなんだよなぁ…

48: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:57:14 ID:V1W
>>46
6年前に渋谷のタワマン買った人が7000万儲かったって言ってて引いたンゴねぇ

49: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:57:32 ID:34x
大物芸能人扱った?

51: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)09:58:40 ID:V1W
>>49
何人も相手にしてきたやで
主に対応するのはマネージャーやけど内見時は来るんや
J民公認の人なんかもいるけど名前は出せんのやで

54: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)10:00:32 ID:S4f
タワマンの引っ越しは神経使うンゴねえ……
養生うるさいし、もちろん傷はつけれんし

56: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)10:01:43 ID:V1W
>>54
それは神経使わんと責任負えんからな主に借主の責任になるからな

57: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)10:02:53 ID:V1W
タワマンだけじゃなくて年季のある風格と威厳のある高級低層マンションなんかもやってるやけどそういうマンションもオススメなんやで~

58: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)10:03:47 ID:f6L
そんなんより戸建の方がええやろ

59: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)10:06:12 ID:V1W
>>58
戸建もええやが都内の戸建は敷地狭すぎて笑える間取りになってるのが多いやで

62: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)10:10:15 ID:05N
地震の時めっちゃ揺れそうで怖E

64: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)10:13:05 ID:V1W
>>62
地震の時は高いほど揺れるもんや
しかもゆーっくり長続きしたりするから気持ち悪くなったりするみたいや

65: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)10:13:34 ID:tTM
金持ちがこぞって住むのはなんでなんや?

68: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)10:15:11 ID:V1W
>>65
見栄やプライドもあるけどやっぱり共用部分が充実してて戸建に住むよりよっぽど楽だし防犯面も高いからな
エレベーターなんかは鍵にセンサーがついてて自分の住んでる階にしか停まらないように出来てる所も多いんやで

69: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)10:16:07 ID:tTM
>>68
ほーんそういうもんなんやなあ金持ちっつったら田園調布に一戸建てってイメージあったわ

73: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)10:18:49 ID:V1W
>>69
田園調布は戸建凄いンゴ
友達が田園調布住んでるんやが地下室あったり屋上あったり頭おかしいンゴ
それよりも頭おかしいのは城南五山にあるプール付きの戸建が300万くらいで賃貸に出てたのは笑ったンゴ

86: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)10:34:27 ID:Cjr
>>73
屋上付き…
あっ(察し)

87: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)10:36:41 ID:V1W
>>86
冷やかしで内見いけるほど甘くないで
こういう物件の時は事前になんの会社に勤めてるか、家族構成は、今はどの物件に住んでるか他にも沢山聞いた上で内見行くから怪しいのはお断りやで

89: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)10:40:19 ID:Cjr
>>87
はぇ~
内見すらさせてもらえないのか…(白目)

66: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)10:13:53 ID:802
自分で建てたらどのくらいかかる?

70: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)10:16:33 ID:V1W
>>66
自分でタワマン建てたら10億じゃ効かないやろうなぁ…多分
そういう計算はした事ないし、ワイみたいな底辺の不動産屋じゃなくて三井や住友なんかに働いてる有能な不動産屋じゃないとわからないと思う

75: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)10:20:11 ID:S4o
1階に1部屋とかもあるんやっけ

76: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)10:21:54 ID:V1W
>>75
すまんが質問の意味がわからない
ワイが馬鹿やからごめんな

77: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)10:22:35 ID:zIk
>>76
ワンフロア独り占めって意味やろ・・・

78: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)10:24:03 ID:V1W
>>77
高輪の分譲マンションにそんな物件あったンゴ!
500?700?平米くらいあったやで

82: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)10:28:27 ID:V1W
麻布十番のタワマンもすこすこなんや
東京タワー一望出来るやで
逆に六本木ヒルズは古すぎて内装やばいからあんまりすこれない

87: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)10:36:41 ID:V1W
>>86
冷やかしで内見いけるほど甘くないで
こういう物件の時は事前になんの会社に勤めてるか、家族構成は、今はどの物件に住んでるか他にも沢山聞いた上で内見行くから怪しいのはお断りやで

89: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)10:40:19 ID:Cjr
>>87
はぇ~
内見すらさせてもらえないのか…(白目)

89: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)10:40:19 ID:Cjr
>>87
はぇ~
内見すらさせてもらえないのか…(白目)

103: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)11:08:15 ID:Jyd
管理費だけで普通のマンションのローン払えそうなイメージ

105: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)11:10:59 ID:V1W
>>103
そんな高い物件に住んでて管理費払えずに終わる無能な奴とかもいるからな

106: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)11:12:23 ID:wK6
事故物件に住んどるけど更新時の値上げ断ってはいかんのか?

107: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)11:13:38 ID:V1W
>>106
定期借家になってたら双方の合意が得られなければ退去になるから無駄やね
普通借家なら特約さえついてなければ基本借主優位やからそのまま借りれるケースもあるでしょう
まずは契約書の中身を確認してみる事や!

108: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)11:14:04 ID:wK6
>>107
サンガツ!

109: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)11:18:21 ID:wK6
今後人口が減って住居の価格がどんどんさがるらしいけど
独身用の中古物件買う場合いつ頃買うのがええんや?

111: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)11:19:56 ID:V1W
>>109
独身用か…
もし可能なら数年後に下がった場合はそこで買うのがいいと思うが、返済期間なども考えた上で決めた方がええで

113: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)11:22:10 ID:wK6
>>111
はえ~
500万以下やとローンと固定資産税足しても賃貸の月額と変わらんからなあ
でも地震が怖いンゴねぇ

120: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)11:30:57 ID:V1W
>>113
地震気にしてたらマンションなんて買えないやろ
どこでも地震は起きるんやから

121: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)11:33:48 ID:wK6
>>120
やっぱ土地が残る中古住宅の方がええんかな
まあマンション壊れるくらいの地震起きたらたぶん死ぬやろうし
考えても無駄か

123: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)11:34:44 ID:V1W
>>121
そういう考え方ももちろんありや
いってる通りマンション壊れるくらいの地震なんか起きたら死ぬから考えても無駄やで

110: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)11:19:49 ID:s5x
やっぱりマンションは長谷工なんか?

112: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)11:21:42 ID:V1W
>>110
CM沢山やってるもんな
長谷工の物件は確かにええが内装がどれも同じような感じや。
安定しているが突出していないように感じる
可もなく不可もなく、安定したクオリティを求めるなら十分過ぎるほどや

114: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)11:24:10 ID:ktM
高いとこでもゴキブリ出るんか?

117: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)11:27:54 ID:V1W
>>114
でないと思うで

118: 名無しさん@おーぷん 2017/10/19(木)11:29:01 ID:ktM
>>117
サンガツ

http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1508373063/より